我是怎么从炒房中介那里要回定金的 炒房中介的软肋

我是怎么从炒房中介那里要回定金的 炒房中介的软肋

  说到炒房中介其实都是有人欢喜有人愁。先发表一下自己的观点,很多时候辛辛苦苦一年赚点钱,就被中介恶意炒房抬高价格全部套进去了,有时候还不够,四个字代表对他们的观点:深恶痛绝!苦的也就是我们这样的年轻人和想买房的老百姓。

  对于各行各业都有其行业内幕和暴富的接近的观点我表示认同,但是我还是对炒房中介表示厌恶。

  废话不多说,给大家分享一下我是怎么从炒房中介那里要回自己的定金和给大家介绍一下这些中介的基本情况,不适用于所有城市,因为各地方的政策不同,视具体情况而定。

  我是怎么从炒房中介那里要回定金的,炒房中介的软肋

  黑心房产中介

  一、炒房中介不退还定金的原因分析

  炒房本来就是一个愿打一个愿挨,说白了我就是坑你怎么了?我就是买了你买不到的房子卖给你,你愿意买就买不愿意就不买,对!这个的确是他们的本事,没毛病。那么我愿意买就买不愿意买就不买怎么了?是不是?也没毛病,那么问题来了,他为什么不愿意退还定金呢?原因一般有一下几个观点:

  1、以前被同行耍过,为了自己的辛苦不白费,不给,这属于戒备心里;

  2、黑心中介想贪小便宜,我就是不想给你,赚点小利;

  3、只退换一部分,其余的作为违约金,这个有很大的可争议性,到底谁违约;

  4、合同上写明了不退还,这个需要在签约的过程中看好合同内容,防止被骗;

  5、就是骗钱的;

  以上几种只是一部分原因。

  二、我的故事

  故事其实很简单,楼主是一个想买房的年轻人,没有路子,再加上本市的房地产开发商采用摇号的选房制度,很难通过正常的路径买到房子,基本上都是内定,所以想短期买到房子只能通过中介,当然开始我也认为他们很辛苦的,赚点辛苦费是应该的。当时签的合同是限期三天内把款项结清,房子直接上户。因为房子只是一个房号,没有属于谁的,落在炒房中介手里。房子原价5800多,中介给我的价格是7800多,一共是120平米的房子,不到3天就赚了24万。楼主呢是个没有内部关系的人,而且房子的地段和周边设备都很好,加了价之后也符合本市房价的一些基本情况,再想到自己买也买不到,认栽就认了,毕竟这是自己住的,急着用,后期还是有升值空间,所以就想了想可以下手,签了合同,定金1万。期限是三天把首付资金交齐,一部分资金给售楼部一部分资金给中介。主要是房子是摇号摇到的,只是一个号头,有这个就能向售楼部付钱拿到房子。

  故事到了下午,中介很急切的催我把尾款结清,毕竟楼主不是很富裕,这套房子要求首付40%多一点,已经超出楼主预算,需要三天的时间筹钱,那当然合同上面也是三天的期限。开始我还觉得很正常,毕竟房子的原主人一定想拿到钱的,于是楼主就很努力的去筹钱,但是第二天楼主正在筹钱中,中介突然来了一个信息,发了一个图片,图片内容是:房子的房号是有时间期限的,6月8日下午没有给售楼部付首付,房号自动作废,并收回房子,我当时就很着急,这怎么搞滴,还能这样,而且事先我都并不知道还有这种事,签合同之前怎么没和我说?现在说不是很晚吗?这不是逼我吗?楼主实在没办法,就和他商量,最少需要三天,结果他就同意了。当天晚上,另外一个中介他们是合作伙伴,就给我来信息说,问我房子还要不要,我就很纳闷,当然要啊,他说如果现在不付首付房子他只能买给别人了,我想了想,也对,他们不可能自己垫钱去把首付付了,因为他们需要的是流动资金,所以也能理解,毕竟我的资金到第三天下午才能到账,当然这个时候他们也找到了下家准备接盘,所以就答应了,但是我也要求需要把定金退给我,他们也很爽快的答应了,当时解决的算了,不行就再看看,说不定就能买到了。

  第三天中午我就如约的去要定金,开始去了中介公司,他们员工说老板不在,电话关机打不通,我就觉得纳闷,没有信直接电话过去,打通了说不在公司在外面,那我只能去找他,到了约定地点,在他车里准备还款,我把合同副本给了他,结果他拿了合同副本来了一句要扣钱,扣30%的钱。我就不答应啊,准备拿回副本,结果他很强硬的拿出笔,准备在副本上签字确定协议,我当然不愿意,准备从他那里拿回副本,他就很气恨的想把副本撕了,我看不对,立刻来火了,我说你谈你的,为什么把合同撕了?我就很恼火,脸都憋的通红。结果你猜~~这人直接发脾气了,先是骂人后又想打人的节奏,结果我朋友看着不太对,上来准备拉开,结果他直接上去打我朋友,我就觉得很奇怪,为什么扣我钱?而且之前都说好了全款给我。人家说爱要不要,不然一分钱不给,还准备开车走人,我直接拦了下来,没让他走。我就想说清楚,为什么又变卦了,结果他到不愿意了,又是恐吓又是威胁的,我没理他直接报警。在派出所的协商一下,给了80%的钱。但是我想想依然不甘心,凭什么又变卦,扣我钱!通过朋友了解可以通过房管局来协商此事结果我就直接电话过去,结果下午还是把钱给了我。(故事没有说的很详细,但是重要的地方说了,下面细细分析)

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  三、为什么钱能要回来

  在本市有个明确的规定,房管局为了控制房价,防止中间商恶意抬高房价出台了一个政策。每个房子都会备案,是谁买的,经过谁手买的,怎么卖出去的过程都记录的很清楚。能从内部拿到房子其实很简单,上面有人。那么这就好办了,只要举报就会有一系列的问题来了:

  首先是中介

  房子是别人的名字,为什么会在中介手里?为什么价格高出售楼价那么多?这就属于恶意炒房,恶意抬高房价,属于扰乱本市房产市场的情况,能够直接取缔房产中介公司,拉入征信黑名单并罚款,所以中介会直接倒闭。

  其次是领导

  大部分与房产有关的领导都有炒房从中间捞钱的嫌疑,他们不能直接出面,只能通过第三方来操作,那么这套房子能流出来到中介手里只要举报他们就会倒霉。按照本市的规定,这样的领导轻则罚款、重新调配职位,重则直接革职,下台走人。那么这会是一连串的故事。

  所以中介怕被责罚,怕断了财路,又怕牵连上面的人。当时我就直接给他电话协商,不行我就直接举报,没得商量。

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  四、总结

  其实这次能够成功要回定金主要还是抓住了中介的软肋。楼主其实也不想和他们闹,实在咽不下这口气,觉得被耍一样的。在一个就是,此中介在本市也是害怕自己出事,毕竟是自己吃饭的饭碗,丢了对谁都不好。

  经验就是这些中介如果出了问题你报警基本上是没有任何用的,他们经常会出现一些状况,派出所或多或少都有人。还是需要自己熟悉本地政府对于控制房价的一些政策,很多人吃亏很多都是因为对本地的政策不熟悉,只能是哑巴吃黄连,感觉没有地方投诉,所以还是先熟悉一下本地的政策,然后再去和中介谈。

  好了其他的也不说了,毕竟写出来想大家可以一起学点教训,我也不想大家都像我一样吃了亏才知道,祝大家都会有一个幸福的家!!!

(疯狂杂谈)

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